아파트 공시지가 바로 확인 하는 방법

아파트 공시지가 바로 확인 하는 방법 알려드립니다. 예전에는 공시가와 실거래가 사이에 갭이 있어서 실제 거래되는 금액보다는 재산세를 적게 냈었죠.

 

지금은 실거래가에 근접하게 공시가도 점점 변동되어 시세에 맞는 보유세를 책정하는 쪽으로 세법이 바뀌고 있습니다. 비싸게 거래한 집은 실거래가에 맞도록 좀 더 많은 세금을 낸다는 개념입니다. 

 

일반적으로 아파트를 가지고 있는 사람은 재산세나 상황에 따라 종합부동산세를 내야 합니다. 올해 바뀐 공시지가를 알아보려면 국토교통부에서 관리하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용하면 됩니다.

 

 

 

아파트 공시지가 바로 확인하기

 

아래 링크된 국토교통부 사이트로 먼저 들어가세요.

www.realtyprice.kr/notice/town/searchOpinion.htm

부동산공시가격 알리미

 

아파트의 경우 주소지가 정확하게 나와 있으므로, 지역을 선택해서 자기가 찾고 싶은 아파트를 검색합니다.

사이트 왼쪽 메뉴에서 찾을 때는 공동주택공시가격 -> 공동주택가격 열람

이 메뉴로 들어가면 됩니다.

 

여기서 '2021년 1.1기준 공동주택 소재지 검색'을 이용해서 검색하면 됩니다.

기본은 텍스트 검색이고, 지도 검색도 가능합니다. 지역을 잘 안다면 지도 검색을 해도 상관없습니다.

두 가지 방법 모두 확인하겠습니다.

 

먼저 텍스트 검색입니다.

 

서울 대치동 은마아파트로 검색해 보겠습니다. 주소를 잘 몰라도 네이버에서 아파트 검색을 하면 주소가 아래 나오니까 참고하면 됩니다.

 

대치동 은마아파트의 주소지는 '서울시 강남구 삼성로 212' 입니다. 도로명 주소 그대로 차례차례 입력해서 검색합니다.

 

삼성로 212인데 그냥 삼성로만 검색하면 아래쪽에 단지명이 뜹니다. 여기서 선택해 주세요.

 

동마다 평수가 다른데요, 10동 112제곱미터, 34평형 중층을 검색하겠습니다.

 

선택을 마쳤다면 아래 '공동주택가격 확인' 버튼을 눌러주세요.

 

 

다음은 지도 검색입니다. 

 

탭을 지도검색으로 바꾸면 바로 지도가 나옵니다. 여기서 텍스트 주소를 검색한 것과 마찬가지로 차례차례 아파트 주소를 검색해 주면 됩니다.

 

여기서는 동까지 선택하고 아래 단지명에 아파트 이름을 적어서 검색해 주세요.

 

아파트명으로 검색하면 지도가 바뀌면서 동 호수를 입력하는 화면이 나옵니다. 좀 더 직관적이어서 주변 지역도 확인할 수 있어 좋네요.

 

같은 아파트여도 동호수에 따라 금액에 차이가 있을 수 있으므로, 정확히 검색하고자 하는 아파트의 동과 호수를 알고 검색하는 게 좋습니다.

 

 

 

이렇게 두 가지 검색으로 검색을 하면 결과값을 받을 수 있습니다.

 

공시기준 가격으로 작년과 올해의 공시지가를 비교할 수 있네요. 은마아파트의 경우 작년 2020년보다 2억 가까이 공시가가 올랐네요. 1억 7천만원 정도입니다. 

 

서울 말고 세종시 같은 지방 대도시들도 공시가격이 상향되었네요. 제가 검색한 아파트도 작년에 비해서 1억 5천만원 가까이 오른 것으로 되어 있습니다.

 

올해 신축 아파트의 경우는 올해 가격 기준으로 공시가가 나와는 있지만, 비교할 2020년 자료가 없기 때문에 올해 자료만 나옵니다.

 

이 금액이 거의 확정이고 2021년 4월29일 관보에 공고할 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 최종 결정 금액을 나중에 다시 한번 더 확인해도 됩니다. 

 

올해 변경된 공시지가에 대한 의견이 있다면 검색결과 아래 있는 '인터넷 의견제출 바로가기' 버튼을 눌러서 의견제출을 하면 됩니다.

 

개인정보 동의를 하고 나서 대상 공동주택에 대한 의견을 낼 수 있습니다. 상향 혹은 하향 요구 중 하나를 할 수 있어서 자기가 불합리하다고 생각되는 부분의 의견을 적은 다음 선택해서 제출하면 됩니다.

 

300자 이상 쓰는 것은 피하라고 되어 있네요. 간단히 이러이러해서 가격을 낮춰주면 좋겠다, 혹은 올려주면 좋겠다고 쓰면 될 것 같습니다.

 

의견 제출 기간은 2021년 3월16일부터 4월5일까지입니다. 

 

열람과 의견제출에 대한 문의전화도 운영 중이네요. 서울, 경기, 세종시는 따로 관리하는 번호가 있으니 참고해서 문의하면 되겠습니다.

 

문의전화: 1644-2828

서울, 경기, 세종 문의전화: 1899-7541

상담시간: 평일 09:00~18:00 토,일 공휴일 제외

 

 

이상 아파트 공시지가 바로 확인 하는 방법에 대해 알아봤습니다. 자주 검색하는 자료가 아니어서 그런지 이렇게 찾아가는 주소를 확인하기가 조금 어렵네요.

 

나중에 혹시 포털에서 검색을 하려면 '공시지가 검색' 또는 '부동산공시가격 알리미' 이렇게 검색해서 나오는 국토교통부 사이트로 들어가면 되겠습니다.

 

메인 페이지에서 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 등 항목이 주택에 맞게 따로 있으니 상단 메뉴에서 찾아 들어가면 됩니다.