3억 아파트의 주택연금 수령액은 얼마일까?

최근 들어 주택연금에 대한 관심이 높아지면서, 55세가 넘는 분들이 노후 생활 대비 수단으로 많이 찾고 있는 것 같습니다.

저 역시 관심을 가지고 처음 시작될 때부터 눈여겨 보고 있던 상품이어서 지금은 어떻게 운용되는지가 궁금해졌네요. 나이가 들면 그만큼 더 많이 받게된다고는 하지만, 과연 몇 세에서 어떤 주택으로 얼마나 받는지는 잘 몰랐습니다.

이번에 검색을 하고 정보를 알아보면서 이에 대해 하나씩 확인하게 되었네요. 특히 주택 가격이 중위권 전후인 3억원 아파트의 주택연금 월별 수령액은 얼마일지가 궁금했었는데요 아래 글에서 그 해답을 찾아 보시기 바랍니다.

내 집이 3억 아파트라면 매월 받을 수 있는 주택연금 수령액은?

먼저 금액을 확인하려면 기본 인적 사항을 입력해야 합니다. 따로 회원가입할 필요는 없고 간단히 나이와 주택 시세 등을 확인하면 바로 월 지급액을 알 수 있죠.

포털 검색에서 '주택연금 수령액'으로 검색하면 나오는 주택연금 홈페이지로 들어갑니다.

혹시 따로 홈페이지에서 찾아 들어가려면, 한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 '예상연금조회' 메뉴를 선택하면 됩니다.

한국주택금융공사 홈페이지 주소: https://www.hf.go.kr/

주택소유자 생년월일과 배우자가 있다면 배우자 생년월일, 그리고 주택구분에서 원하는 주택을 선택하면 됩니다. 아파트는 일반주택입니다. 

자기 집의 시세를 잘 모를 경우는 '시세검색' 버튼을 눌러주세요. 주소 검색을 해서 지금 현재 시세를 바로 확인하면 더 정확한 금액을 적용할 수 있습니다.

시세금액은 한국감정원 시세를 기준으로 하고, 만약 한국감정원 시세가 없는 경우에는 KB시세를 적용한다고 합니다. 

하한가와 상한가가 있는데 최하층의 경우는 보통 하한가를 적용하고, 나머지 층은 상한가와 하한가의 평균가를 적용합니다.

지급방식의 경우 종신지급방식을 비롯해 다양한 방식이 있으므로 자신이 원하는 방식을 선택해 주세요. 기본은 '종신지급방식'으로 되어 있습니다.

월지급금의 경우도 정액형이 기본 선택 옵션입니다. 

모든 선택을 마쳤다면 조회하기 버튼을 눌러주면 됩니다. 현재 제가 글을 쓰는 2020년 10월 5일 기준금액이며, 실제 월지급금이나 인출한도 금액은 달라질 수 있다고 따로 표기되어 있네요.

저는 60세부터 75세까지 3억원을 기준으로 조회해 봤습니다. 55세부터 받을 수 있지만, 나이가 빠르면 그만큼 적게 받기 때문에 수령할 수 있는 적정 나이라고 생각되는 60세 이상을 기준으로 했습니다. 

편의상 배우자는 없음으로 지정했습니다. 단위는 원입니다.

주택시세 3억원일 때

60세: 623,790

61세: 646,460

62세: 671,250

63세: 696,670

64세: 724,370

65세: 752,860

66세: 782,230

67세: 814,180

68세: 848,880

69세: 884,830

70세: 922,180

71세: 962,770

72세: 1,005,150

73세: 1,049,510

74세: 1,099,650

75세: 1,150,630

이렇게 하니까 만 60세는 623,790원을 받고 75세는 1,150,630원을 받는군요. 72세가 넘어가야 100만원이 넘는 월 수령액을 받을 수 있습니다.

다음은 60세부터 75세까지 4억원을 기준으로 조회했습니다.

주택시세 4억원일 때

60세: 831,720

61세: 861,950

62세: 895,000

63세: 928,900

64세: 965,830

65세: 1,003,820

66세: 1,042,970

67세: 1,085,580

68세: 1,131,840

69세: 1,179,770

70세: 1,229,570

71세: 1,283,690

72세: 1,340,190

73세: 1,399,350

74세: 1,466,210

75세: 1,534,170

이렇게 하면 만 60세일 때는 831,720원, 75세는 1,534,170원을 받게 됩니다. 65세 이상이 되면 100만원을 넘게 받게 되네요. 3억일 때와 수령 금액이 많이 차이가 납니다.

참고로 금액이 더 큰 경우를 가정해서 추가 조회를 해 봤습니다.

주택시세 5억원일 때

70세: 1,536,960

75세: 1,917,710

주택시세 6억원일 때

70세: 1,844,350

75세: 2,301,260

주택시세 가입기준 최고액인 9억원일 때

70세: 2,720,280

75세: 2,936,780

이처럼 월 수령액을 많이 받으려면 시세도 높아야 하지만, 신청해서 받는 연령도 높아야 더 많은 금액을 받을 수 있죠. 6억원 시세의 아파트에 거주하면서 부부가 75세를 넘게 되면 230만원 가량의 주택연금을 받을 수 있겠군요. 

보통 부부가 생존해 있을 때 월 150만원 정도면 생활이 가능하지 않나 생각이 듭니다. 이건 사람마다 차이가 있는데요, 2018년에 조사된 결과에 보면 노후 적정 월생활비는 250만원 정도라고 하더군요.

하지만, 실제로 따로 큰 금액을 지불해야 하는 동산이나 부동산 구매 상황이 없다면 적게 쓸 때 월 100만원으로도 생활이 가능할 수 있죠. 이건 어디에 얼마나 소비를 하느냐에 따른 개인 차일 듯한데, 아무튼 적게 소비하는 부부라면 그만큼 월월이 들어가는 비용도 적을 겁니다.

위 결과를 본다면 되도록 가치가 높은 주택에 거주하면서 최대한 수령 시기를 늦춰서 지급받는다고 할 때 좀 더 넉넉한 수령액을 기대할 수 있겠네요.

부부가 생존해 있다면 나이가 적은 사람을 기준으로 금액이 책정되므로 이 부분은 참고하셔야 하겠습니다. 

3억, 4억 아파트의 주택연금 수령액이 얼마인지를 한번 알아봤습니다. 지금은 집값이 상승세로 가고 있지만, 언제든지 더 떨어질 수도 있습니다. 때문에 안정적인 월 수입이 될 수 있는 주택연금 가입도 나이가 들면 한번 생각해 보는 것도 좋을 듯싶네요.